[3호] 부동산114, 2020년 부동산 시장을 전망하다.

 

최근 빈번하게 바뀌는 부동산 정책으로 인해 사람들이 적지 않은 혼란을 겪고 있다. 집을 사야 할지 말아야 할지 고민될 때 가장 필요한 것은 바로 정확한 정보. 부동산114는 1999년 설립한 이래 축적된 폭넓은 데이터를 기반으로 고객들에게 다양한 부동산 솔루션을 지원하고 있다. 특히 매년 초 발행하는 ‘부동산 시장 가이드’는 현명한 부동산 투자에 도움이 되는 지침을 제공해준다. 그렇다면 부동산114는 올해 우리나라의 부동산 시장을 어떻게 전망하고 있을까?

 

부동산 시장 - 서울은 강보합세, 지방은 약보합세

먼저 전국 아파트 시장은 공급 감소 및 주택시장 안정화 정책이 균형을 이루면서 다소 하락한 상태에서 변동이 크지 않은 약보합세를 이룰 것으로 부동산114는 전망한다. 반면 서울은 수급 불균형, 저금리 기조, 총선의 영향으로 상승한 상태에서 크게 변동이 없는 강보합세를 유지할 것으로 예상된다. 전세시장 역시 수도권은 부동산 규제, 3기 신도시 아파트 청약을 기다리는 전세 대기 수요 증가로 인해 상승세를 나타낼 것으로 전망되고, 지방은 전반적으로 하락 현상이 이어질 것으로 보인다.

아파트 청약경쟁률에도 변화가 감지된다. 2019년 전국 평균 청약 경쟁률은 2018년과 동일한 수준을 유지했지만, 서울은 예외적인 현상을 보여주었다. 정부가 2019년 분양가 상한제를 실시하면서 시장에서는 신축아파트 공급 감소를 우려하는 분위기가 형성되었다. 이로 인해 새 아파트의 희소가치가 부각되어 2019년 하반기 서울 아파트 청약 경쟁률은 크게 상승하였다. 2020년에도 서울에서는 낮은 분양가의 새 아파트를 선점하기 위해 수요가 몰리면서 청약 경쟁은 더욱 심화될 전망이다

개발 예상 지역의 핵심 키워드 - 3기 신도시와 GTX

2020년 개발 호재가 있는 지역들을 눈여겨볼 필요가 있다. 올해부터 3기 신도시 토지 보상이 시작됨에 따라 토지보상금 재투자 수요가 3기 신도시의 인근 지역으로 유입될 것으로 예측된다. 3기 신도시 예정지역 중 강남으로의 접근성이 좋은 경기 하남시, 과천시가 상승을 이끌었고 그 이외 지역인 남양주시, 고양시 덕양구, 인천 계양구도 토지 가격이 상승했다. 

 GTX를 포함하여 수도권 광역교통망 구축에 따른 수혜지역도 관심 대상이다. 서울에서는 GTX와 6개 철도 노선이 계획된 삼성역 일대, GTX와 신안산선 개발이 예정된 여의도가 주목받는다. 수도권 광역교통망의 거점이 되는 용인시, 광명시, 고양시 또한 상승세가 기대되는 지역이다. 용인시의 경우 2021년 개통 예정인 GTX 용인역, 그리고 2022년 반도체 공장의 대형개발 이슈가 맞물려 시장의 기대감이 확대되고 있다.

지방에서는 세종, 광주, 대구 지역을 눈여겨보자. 중심상업지역 조성, 교통망 개발, 공동주택 공급 등 부동산 호재가 풍부한 세종시는 늘 이목이 쏠리는 곳이다. 이 외에도 광주 도시철도와 호남고속철도 개통을 앞둔 광주시, 대구권 광역철도 건설사업이 추진 중인 대구시의 부동산 시장에 관심이 집중되고 있다.

 

프롭테크(Prop Tech) 기업으로 진화하는 부동산114

국내외 부동산 시장 환경이 하루가 다르게 변함에 따라 부동산114가 제공하는 정확한 정보와 맞춤형 솔루션이 더욱 주목을 받고 있다. 매물 플랫폼 사업영역을 넘어 빅데이터 플랫폼 시장을 주도하며 오랜 기간 축적한 데이터를 기반으로 연구 개발에 박차를 가하고 있는 HDC 부동산114. 부동산(Property)과 기술(technology)을 결합한 ‘프롭테크(Prop Tech)’ 서비스 기업으로서 앞으로도 업계의 새로운 패러다임을 선도해 나갈 계획이다.

2020년 부동산 전망에 대해 보다 자세한 내용이 궁금하다면, 부동산114가 분석한 70여 페이지에 달하는 상세한 자료를 아래에서 다운로드 받아볼 수 있다. 부동산114의 유튜브 채널에서는 부동산 정보에 대해 더욱 쉽게 설명해주고 있으니, 내 집 마련의 꿈을 가지고 있다면 유튜브 채널을 확인해보자. (링크) 또한 올해 현대산업개발도 아래와 같이 신규 분양이 예정되어 있으니, 한번 잘 살펴보면 좋은 정보가 될 것이다. 

부동산114_ 2020 전망집_사내용.pdf

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